İngiltere’de Ev veya Oda Kiralama
İçindekiler
- En Güvenilir Kiralama Siteleri
- Dolandırıcılıktan Korunma
- “Sahte Ev Sahibi” Kiracı Dolandırıcılığı: Nasıl Engellenir?
- Depozit Kuralları: Tenant Fees Act 2019
- Yeni Kiracı ve Ev Sahibi Hakları: Renters’ Rights Act 2025
- Bölgelere Göre Kira Haritası (Şubat 2026)
- Bahçeli, Büyük Evler En Ucuz Nerede?
- Öğrenciler için Kısa Vadeli Konaklama: PBSA
- Turistler için Hostel ve Kısa Dönem Konaklama
- Hırsızlık İstatistikleri: En Yüksek ve En Düşük Riskli Bölgeler
- Londra’nın Hırızlık Oranı En Düşük Ve En yüksek 10 İlçesi
- Nerede Kiralamalı?
İngiltere’de ev ya da oda kiralamak, doğru siteleri bilmek, yasal haklarını öğrenmek ve bölgeye göre kira farklılıklarını anlamak demek. Bu rehberde güvenilir kiralık ilan siteleri, Renters’ Rights Act 2025 ile gelen yeni haklardan, depozit kurallarına, hırsızlık istatistiklerine ve öğrenci yurtlarından turistik hostellerine kadar her şeyi bulacaksın.
En Güvenilir Kiralama Siteleri
İngiltere’de kiralama piyasası birkaç büyük platform üzerinden dönüyor. Aşağıdaki 20 site, ülkenin en popüler ve güvenilir kaynaklarıdır:
| # | Site | Odak | Bağlantı |
|---|---|---|---|
| 1 | Rightmove | Ev & daire, en fazla ziyaretçi | rightmove.co.uk |
| 2 | Zoopla | Ev, daire & istatistikler | zoopla.co.uk |
| 3 | OpenRent | Sahibinden ilanlar, komisyon yok | openrent.co.uk |
| 4 | SpareRoom | Oda & flatshare | spareroom.co.uk |
| 5 | Rightmove Flatshare | Oda arama | rightmove.co.uk |
| 6 | Gumtree | Sahibinden ilanlar, ücretsiz | gumtree.com |
| 7 | OnTheMarket | Acente ve sahibinden | onthemarket.com |
| 8 | Roomgo | Oda & flatshare | roomgo.co.uk |
| 9 | Ideal Flatmate | Ev arkadaşı eşleştirme | idealflatmate.co.uk |
| 10 | LoveToRent | Build to rent uzmanı | lovetorent.co.uk |
| 11 | London Shared | Londra’da oda yönetimi | londonshared.co.uk |
| 12 | FindaFlat | Londra & UK geneli daire | findaflat.com |
| 13 | MondayToFriday | Hafta içi kiralıklar | mondaytofriday.com |
| 14 | Airbnb UK | Kısa dönem kiralama | airbnb.co.uk |
| 15 | Properstar | Ucuz ev listeleri | properstar.com |
| 16 | Buildtorent.io | Kurumsal kiralık evler | buildtorent.io |
| 17 | Benhams | Londra lüks kiralık | benhams.com |
| 18 | Foxtons | Londra acente | foxtons.co.uk |
| 19 | Savills | Yüksek bütçe & profesyonel | savills.com |
| 20 | CBRE Residential | Kurumsal & yatırımcı | cbreresidential.com |
Türk veya Türkçe hizmet veren emlak firması: Ulusal çapta faaliyet gösteren bilinen bir Türk kiralama platformu bulunmuyor. Ancak Londra, Manchester ve Birmingham gibi büyük şehirlerde yerel Türk emlakçılar, yukarıdaki büyük sitelerin listelerini kullanarak hizmet veriyor.
Dolandırıcılıktan Korunma
Kiralama dolandırıcılığı İngiltere’de yaygın bir sorun. Korunmak için şu kurallara uymak hayati önem taşıyor:
- Evi görmeden ya da fiziksel/görüntülü tur yapılmadan hiçbir zaman para gönderme.
- Western Union, kripto para veya hediye kartıyla ödeme talepleri kesinlikle dolandırıcılık işareti.
- “Çok acil, başka müşteri var” baskısına düşme. Gerçek ev sahipleri zaman baskısı yaratmaz.
- OpenRent gibi platformlarda ödeme sistem kendi üzerinden geçiyor; bu ek güvenlik sağlıyor.
- Sözleşme imzalanmadan para verme. Sözleşmeyi dikkatlice oku ve bir kopyasını sakla.
“Sahte Ev Sahibi” Kiracı Dolandırıcılığı: Nasıl Engellenir?
Sorun gerçek: Halihazırda bir evde kiracı olan biri, eve girebilme yetkisini kullanarak kendini ev sahibiymiş gibi gösterip birden fazla kişiden depozit toplayıp kaçıyor. İngiltere’de yıllık 4.441 kiralık konut dolandırıcılığı vakası resmi olarak bildiriliyor, asıl rakamın bundan çok daha yüksek olduğu tahmin ediliyor.
Ev sahibini doğrulamanın 4 net yolu
1. HM Land Registry’den mülk sahibini kontrol et (en güvenilir yöntem)
İngiltere’de her kayıtlı mülkün sahibi, HM Land Registry’de kayıtlı. Kiralık eve taşınmadan önce 7 pound karşılığında title register belgesi alınabiliyor:
👉 gov.uk/search-property-information-land-registry
Bu belge; mülkün gerçek sahibinin adını, satın alma fiyatını ve varsa mortgage varlığını gösteriyor. Sana kira için başvuran kişinin adı belgedekiyle eşleşmiyorsa — ya gerçek bir ev sahibi değil ya da tam yetkili değil demek.
2. RentProfile ile ev sahibi kimlik kontrolü
rentprofile.co platformu, ev sahibinin kimliğini, mülk sahipliğini ve geçmiş kiralama sicilini doğruluyor. Ücretsiz dizinde bulunamazsa 9 pound’luk bireysel kontrol raporu alınabiliyor.
3. Kimlik belgeleri, fatura ve banka dekontu iste
Ev sahibinin pasaportunun veya ehliyetinin fotokopisi, mülke ait su/elektrik faturası ve banka ekstresini iste. Tüm bunları sağlamaktan kaçınan biri için dikkatli ol.
4. Depozitin depozit güvence şemasına girildiğini teyit et
Gerçek bir ev sahibi, depozitin 30 gün içinde resmi şemaya yatırıldığını kanıtlamak zorunda. Bir kiracının aldığı para ise zaten bu şemalara giremiyor — bu da ödeme yapılır yapılmaz fark edilecek bir işaret.
Dolandırıcılığın yaygın işaretleri
| İşaret | Açıklama |
|---|---|
| Görüntülemeden önce depozit isteği | Evi görmeden para isteyenler büyük ihtimalle dolandırıcı |
| Piyasanın çok altında kira | Kasıtlı düşük fiyat, acele ettirme taktiği |
| Nakit veya kripto ödeme talebi | Gerçek ev sahipleri banka havalesi kullanır |
| Sözleşme görmeden aceleyle depozit | Doğrulamaya zaman bırakmama stratejisi |
| İlanın sadece Facebook veya Gumtree’de olması | Rightmove/Zoopla gibi büyük platformlarda kolayca doğrulanabileceğinden kaçınıyorlar |
| “Şu an Londra dışındayım” mazereti | Klasik bir uzaktan scam taktiği |
Dolandırıcılığa uğrarsan ne yapmalısın?
- Report Fraud (Action Fraud’un yerini alan yeni sistem): İngiltere’de kiralama dolandırıcılığını bildirmek için resmi kanal.
- Kredi kartıyla ödeme yaptıysan: Bankan üzerinden chargeback talep edebilirsin; bu koruma nakit ödemede mevcut değil.
- Trading Standards: Yerel belediyenin Trading Standards birimine de şikayette bulunabilirsin.
Özet pratik kural: Para göndermeden önce mutlaka Land Registry’den mülk sahibini kontrol et, depozitin güvence şemasına girilmesini belgele ve evi gördükten sonra yazılı sözleşme imzalanmadan ödeme yapma.
Depozit Kuralları: Tenant Fees Act 2019
İngiltere’de depozit miktarı yasal olarak sınırlandırılmış durumda:
- Yıllık kirası 50.000 £’a kadar olan evler: Maksimum depozit 5 haftalık kira.
- Yıllık kirası 50.000 £’ın üzerindeki evler: Maksimum depozit 6 haftalık kira.
- Holding deposit (evi tutturma bedeli): En fazla 1 haftalık kira olabilir ve çoğu durumda ana depozite sayılır.
- Referans ücreti, admin ücreti, sözleşme düzenleme bedeli gibi ek masraflar büyük ölçüde yasak.
Örnek hesap: Aylık kirası 1.200 £ olan bir ev için haftalık kira yaklaşık 277 £’dır (1.200 × 12 ÷ 52). Yasal depozit üst sınırı 5 × 277 = 1.385 £ olur.
Depozit Güvence Şemaları
Ev sahibi aldığı depozitin tamamını, teslim alındıktan itibaren 30 gün içinde devlet onaylı bir güvence şemasına yatırmak zorunda. İngiltere’de üç resmi şema mevcut:
- DPS (Deposit Protection Service): En yaygın kullanılan; ücretsiz custodial seçenek sunar.
- TDS (Tenancy Deposit Scheme): Acente ve profesyonel ev sahipleri arasında popüler; ücretsiz custodial ve ücretli insured seçenek.
- MyDeposits: Tüm üç koruma modelini (custodial, insured, deposit replacement) sunan tek şema; Kuzey İrlanda’da da geçerli.
Ev sahibi depozitin şemaya yatırıldığına dair “Prescribed Information” belgesini 30 gün içinde kiracıya vermek zorunda. Aksi durumda depozite eşdeğer 1–3 kat tazminat riski ve bazı tahliye haklarının kaybı söz konusu.
Yeni Kiracı ve Ev Sahibi Hakları: Renters’ Rights Act 2025
İngiltere kiralama hukuku, 2025 yılında tarihin en kapsamlı reformundan geçti. 1 Mayıs 2026 itibarıyla tüm konutlar yeni sisteme geçiyor.
Shelter England — Kiracı Hakları Rehberi
Depozit koruma, tahliye süreci ve Renters’ Rights Act 2025 hakkında bağımsız yasal rehberlik.
Kiracılar için gelen başlıca değişiklikler
- Section 21 kaldırılıyor: “Sebepsiz tahliye” dönemi sona eriyor. Ev sahipleri artık hukuki bir gerekçe olmadan kiracıyı çıkaramıyor.
- Sabit dönemli kira sözleşmesi yok: Tüm kiralamalar “Assured Periodic Tenancy” adı verilen açık uçlu, aylık dönen sözleşmeye dönüşüyor.
- Çıkış için 2 aylık ihbar: Kiracı, istediği zaman 2 ay önceden haber vererek çıkabiliyor.
- Kira artışı yılda bir kez: Sadece Section 13 Notice ile, yılda bir defa kira artışı yapılabiliyor; kiracı bunu Tribunal’da itiraz edebilir.
- Evcil hayvan hakkı: Kiracılar makul gerekçe olmadan reddedilmeden evcil hayvan talep edebilir.
- Private Rented Sector Ombudsman: Ücretsiz bağımsız arabulucuya başvurma hakkı; ev sahibi haksız bulunursa 25.000 £’a kadar tazminat kararı verilebilir.
- Kira savaşı yasağı: Ev sahipleri birden fazla adayı birbirine karşı artırma yaparak kirayı yükseltemez.
Ev sahipleri için kalanlar
Ev sahibi, aşağıdaki gerekçelerle Section 8 süreci üzerinden tahliye talep edebilir:
- Ciddi kira borcu (2+ ay)
- Antisosyal davranış
- Evi satma niyeti (Ground 1A — 4 aylık ihbar; sonraki 12 ay satışa veya tekrar kiraya veremez)
- Ev sahibinin ya da birinci derece yakınının evi kullanma niyeti
Bölgelere Göre Kira Haritası (Şubat 2026)
| Bölge | Aylık Ortalama Kira | Yıllık Değişim |
|---|---|---|
| Londra | 2.703 £ | −1,1% |
| Güneydoğu (South East) | 1.577 £ | −2,3% |
| Doğu Anglia (East Anglia) | 1.376 £ | −1,1% |
| Kuzeybatı (North West) | 1.311 £ | +10,3% |
| Batı Midlands | 1.070 £ | −1,0% |
| Doğu Midlands (East Midlands) | 1.044 £ | −2,2% |
| Yorkshire & Humber | 985 £ | +0,7% |
| Kuzeydoğu (North East) | 901 £ | +0,2% |
En ucuz şehirler arasında Hull (Kingston upon Hull) yaklaşık 630–799 £/ay ile listenin başında yer alıyor. Durham, Wolverhampton ve Liverpool 630–826 £ bandında seyrediyor. Carlisle, Preston ve Lancaster da kuzey İngiltere’nin en uygun fiyatlı şehirleri arasında.
Bahçeli, Büyük Evler En Ucuz Nerede?
Londra ve Güneydoğu’da aynı bütçeyle büyük bahçeli ev bulmak neredeyse imkânsız. Müstakil ya da yarı müstakil (detached/semi-detached) bahçeli evleri makul fiyatlarla bulmak için şu bölgeler öne çıkıyor:
- Kuzeydoğu İngiltere: Durham çevresi, Tyne & Wear’ın banliyöleri
- East & West Midlands banliyöleri: Nottingham, Derby, Wolverhampton çevresi
- Kuzey Galler sınırı kasabaları: Wrexham ve çevresi
- Lancaşir ve Cumbria: Büyük bahçeli evlerin en düşük kira bandına girdiği bölgeler
- Hull ve çevresi: Bahçeli aile evleri için İngiltere’nin en uygun fiyatlı pazarı
Bu tür evleri ararken Rightmove’da “detached” veya “semi-detached” filtresiyle bölge bazlı arama yapmak en etkili yöntem.
Öğrenciler için Kısa Vadeli Konaklama: PBSA
Öğrenciler için en güvenli ve yönetilen konaklama seçeneği Purpose-Built Student Accommodation (PBSA)‘dır. Faturalar, Wi-Fi ve 24 saat güvenlik genellikle pakete dahil, esnek sözleşmeler mevcut. Önde gelen sağlayıcılar:
- Unite Students — İngiltere’nin en büyük PBSA sağlayıcısı
- iQ Student Accommodation
- Student Roost
- Vita Student
- Scape UK
- Empiric Student Property
- CRM Students
- Downing Students
- Global Student Accommodation (GSA)
- Nido Student Living
Haftalık maliyetler şehre göre şöyle değişiyor:
| Şehir | Haftalık Kira Aralığı |
|---|---|
| Londra | 200–350 £ |
| Edinburgh | 170–280 £ |
| Manchester | 150–200 £ |
| Glasgow | 150–220 £ |
| Birmingham | 130–190 £ |
| Leicester | 140–200 £ |
| Sheffield | 120–170 £ |
Turistler için Hostel ve Kısa Dönem Konaklama
Turistler için en güvenilir hostel rezervasyon platformu Hostelworld‘dür. Platform, gerçek misafir yorumları, esnek iptal politikası (Flexible Booking) ve sosyal seyahate yönelik özellikleriyle öne çıkıyor. Bunun yanı sıra Booking.com ve Airbnb kısa dönem kiralama için yaygın kullanılan alternatifler.
Turistler için en popüler Londra hostel bölgeleri: King’s Cross, Earl’s Court, Paddington ve Shoreditch.
Hırsızlık İstatistikleri: En Yüksek ve En Düşük Riskli Bölgeler
En yüksek hırsızlık oranları
İngiltere ve Galler’de 2024/25 yılında toplam 245.284 ev hırsızlığı vakası kaydedildi. En yüksek riskli bölgeler:
- Londra: 52.836 vaka ile tüm bölgeler arasında açık ara birinci. Bir önceki yıla göre %6,1 düşüş olsa da rakamlar hâlâ çok yüksek.
- Yorkshire ve Humber: Londra’nın ardından en çok etkilenen bölge.
- Kuzeybatı (Manchester, Liverpool çevresi): Üst sıralarda yer alıyor.
- West Midlands, West Yorkshire, Greater Manchester: En çok etkilenen ilçeler arasında.
En düşük hırsızlık oranları
- Harrogate (North Yorkshire): 17,44 suç endeksiyle İngiltere’nin en güvenli şehri. Londra’nın 55,56 endeksiyle kıyaslandığında dramatik bir fark.
- Wokingham: 1.000 kişi başına yaklaşık 52 suç oranıyla en güvenli şehirler listesinde.
- York: Yaklaşık 51 suç/1.000 kişi oranıyla İngiltere’nin en güvenli tarihi şehirlerinden.
- Wiltshire (özellikle Salisbury ve Marlborough): 1.000 kişi başına 56,9 suçla İngiltere’nin en güvenli ili.
- Devon & Cornwall, West Mercia, Cumbria: Düşük suç oranlarıyla öne çıkan bölgeler.
Londra’nın 32 İlçesi (Borough)
İşte Londra’nın ilçelerine göre ev hırsızlığı ve genel suç oranı verileriyle hazırlanmış liste:
Londra İlçeleri: Hırsızlık Riski En Yüksek ve En Düşük 10 Borough
Veriler Metropolitan Police / Police.uk, yıl sonu Eylül 2024 itibarıyla, 1.000 kişi başına toplam suç oranı temel alınarak sıralanmıştır.
En Yüksek Riskli 10 İlçe
| Sıra | İlçe (Borough) | 1.000 kişide suç | Başlıca semt/kasabalar |
|---|---|---|---|
| 1 | Westminster | 359 | Soho, Mayfair, Paddington, Victoria |
| 2 | Camden | 157 | King’s Cross, Camden Town, Hampstead |
| 3 | Kensington & Chelsea | 148 | Notting Hill, Chelsea, Earls Court |
| 4 | Islington | 122 | Angel, Finsbury Park, Highbury |
| 5 | Southwark | 120 | Peckham, Bermondsey, Elephant & Castle |
| 6 | Hackney | 118 | Dalston, Shoreditch, Stoke Newington |
| 7 | Hammersmith & Fulham | 117 | Shepherd’s Bush, Fulham Broadway |
| 8 | Tower Hamlets | 116 | Whitechapel, Poplar, Bow |
| 9 | Lambeth | 116 | Brixton, Streatham, Clapham South |
| 10 | Newham | 113 | Stratford, West Ham, Forest Gate |
Westminster’ın oranı bu kadar yüksek çünkü nüfusuna göre ziyaretçi sayısı çok fazla; bu suçları o nüfusa bölünce oran astronomik çıkıyor.
En Düşük Riskli 10 İlçe (En Güvenli)
| Sıra | İlçe (Borough) | 1.000 kişide suç | Başlıca semt/kasabalar |
|---|---|---|---|
| 1 | Richmond upon Thames | 60 | Richmond, Twickenham, Kew, Mortlake |
| 2 | Sutton | 64 | Sutton, Cheam, Carshalton |
| 3 | Harrow | 64 | Harrow, Pinner, Stanmore, Edgware |
| 4 | Kingston upon Thames | 66 | Kingston, Surbiton, New Malden |
| 5 | Merton | 67 | Wimbledon, Raynes Park, Mitcham |
| 6 | Bexley | 68 | Bexleyheath, Sidcup, Welling |
| 7 | Barnet | 72 | Finchley, Barnet, Hendon, Golders Green |
| 8 | Bromley | 72 | Bromley, Beckenham, Orpington |
| 9 | Redbridge | 78 | Ilford, Wanstead, Woodford |
| 10 | Wandsworth | 80 | Clapham, Tooting, Putney, Balham |
Richmond upon Thames, tüm Londra’nın en güvenli ilçesi olarak tutarlı biçimde birinci sıraya giriyor; ortalama suç oranı (~60) Londra genelinin (~95) yaklaşık üçte ikisi kadar düşük.
Nerede Kiralamalı?
Kiralama kararı verirken bütçe, iş yeri ve yaşam tarzı belirleyici oluyor. Ucuz ve büyük ev isteyenler için kuzey şehirleri (Hull, Durham, Carlisle) ya da Midlands’ın banliyö kasabaları en mantıklı tercih. Güvenliği ön planda tutanlar için Harrogate, York, Wokingham ve Wiltshire öne çıkıyor. Londra ise en pahalı ama en çok işin olduğu ve en çok para kazanılan bölge.
Kiralama sürecinde Renters’ Rights Act 2025 sayesinde kiracılar artık önceki dönemden çok daha güçlü bir konumda. 1 Mayıs 2026’dan itibaren ev sahibi sebepsiz tahliye yapamıyor, kira artışı yılda bir kez yapılıyor ve ücretsiz ombudsman hizmeti devrede.
Yazıya Türk emlak firmaları ekleyeceğiz. Bu yazıda ücretsiz firmanızın eklenmesini isterseniz, iletişime geçin.
Murat METIN
Vizeler hakkında görüşmek isterseniz, randevu alabilirsiniz.
- İngiltere Vize Danışmanı
- Regulated to provide immigration advice services by the Immigration Advice Authority
- . Ref No. F202000206
Web sitemizde bazı yazılarımız size faydalı olabilir.
🇬🇧 İngiltere’de Vize Sponsorluğu olan 50 büyük İşveren. 2026
- Rightmove — Kiralık İlan Arama
İngiltere’nin en büyük emlak platformu; ev, daire ve oda ilanları.